23 августа, 2022 
raven000 В настоящее время можно сдать однокомнатную квартиру в любом состоянии, с любым заполнением и в любом месте. Очевидно, уровень отделки, число и качество мебели, размещение, совместное положение дома окажут влияние и на стоимость, и на число квартиросъемщиков.
Временами появляется вопрос о том, что бы сделать капитальный либо косметический ремонт. Бывает, что владелец квартиры желает сменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это лучший вариант, впрочем в большинстве случаев у арендодателей нету на это ни времени, ни денежных средств. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без огромных инвестиций. Основное – подходить к вопросу основательно, не делать сильных перемещений и просчитывать опасности.
1. Размещение. 1-ое, что нужно осознавать, — это суммарный уровень спроса на недвижимость в регионе. Довольно часто появляется такая картина: владельцы инвестируют огромные денежные средства в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дешевле, однако субъект располагается в подобном регионе, где пользуется спросом лишь жилище эконом-класса. Такую квартиру бывает трудно сдать, и нужно заметно понижать цена аренды (или продолжительное время находить заказчика под такой уникальный субъект).
Как установить ориентировочную цена аренды в вашем регионе? Собственноручно — вероятно, однако не так просто. Очень многие всеми днями днями мониторят рынок, разбирают разные рекламные площадки в сети-интернет. Однако там очень много рекламы и очень много фейковых субъектов, которые трудно изолировать от настоящих объявлений.
Легче всего направиться за консультацией в региональное агентство недвижимости — там в точности понимаю порядок цен. В связи с тем что как правило награждение представителя прямо находится в зависимости от суммы сделки, то значительно понижать стоимость им нерентабельно.
2. Заполнение. Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Условия у съемщиков весьма различные. Можно целиком оснащать квартиру, однако потерять заказчиков, у которых все приобретено (к примеру, осталось от прошлой сменной квартиры). Можно ничего не приобретать, однако квартиры без мебели сдаются выгоднее, чем с ней.
Лучший вариант — иметь установленную сумму, которую вы способны инвестировать в квартиру, однако дожидаться настоящих квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые необходимы как раз им. Временами отсутствующий элемент приобретают сами жители в счет арендной платы. Однако в такой ситуации советуется обсудить сумму, о которой говорится, еще лучше – прописать это требование в контракте найма.
3. Ремонт. Если квартира требует ремонтных работ, а вам, предположим, прежде этим заниматься, можно переложить данную заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за собственный счет, обычно, предпочитают заблаговременно условиться о сумме и показать ее в контракте. При этом не обязательно отказываться от арендной платы совсем.
Можно поделить стоимость ремонтных работ на несколько лет. К примеру, аренда стоит 20 тыс руб; вы рассмотрели с нанимателями список нужных работ и стоимость элементов и поладили на сумме в 15 тыс руб. Покупатели делают ремонт собственноручно и 3 месяца выплачивают на 5 миллионов меньше, что бы окупить собственные траты. Для большинства владельцев это на самом деле хорошее решение, так как в процессе ремонтных работ квартира не томится. Помимо этого, обладатели не теряют время на туры по строй супермаркетам.
В тех вариантах, когда квартира требует солидного полного ремонта и импозантных инвестиций, нужно высчитать, за какое время они окупятся. Сочтем цена на случае однокомнатной квартиры в Подмосковье, которая сдается в аренду за 20 000 руб в неделю. Капитальный ремонт обойдется приблизительно в 500 000 руб.
Выходит, вложения окупятся через 25 лет нескончаемой сдачи. Нужно осознавать также, что не все квартиросъемщики относятся к сменному жилищу робко, также принимать во внимание демпферные опасности. Вероятно, через 2 года надо будет снова инвестировать в ремонт. В этом случае очень многие приводят в порядок самое критическое (батареи, электрику, проводку), не в особенности инвестируются в отделку. Квартиру можно сдать выгоднее, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с монтажом (если из прибыли отнять траты на работы и элементы).
Опубликовано в рубрике 
